Update: impact van de Brexit op de Spaanse vastgoedmarkt

In juni, 2016, hebben de Britten gestemd om het lidmaatschap van hun land bij de Europese Unie te beëindigen, een beweging die algemeen als Brexit wordt beschouwd. Het resultaat van het referendum leidde tot het aftreden van de toenmalige premier David Cameron en de verkiezing van Theresa May als de nieuwe premier.

De resultaten van het referendum leidden tot verstoring van de financiële, toeristische en onroerendgoedmarkten van andere leden van de Europese Unie, inclusief Spanje. De uitvoer van Spanje naar Groot-Brittannië is aanzienlijk gedaald. Een rapport van de Bank of Spain suggereert dat de positieve exportprognose van Spanje in 2017 tot stilstand is gekomen. De omzet daalde in hetzelfde jaar met 6%. De vastgoedmarkt was geen uitzondering.

Dus hoe heeft Brexit de Spaanse vastgoedmarkt beïnvloed?

De Spaanse vastgoedmarkt herstelt van de crisis op de woningmarkt die sinds de 2000s negatief uitpakte in het land. In het jaar 2008 ondervond Spanje het grootste aantal Britse huizenkopers en de vraag naar woningen is vóór Brexit blijven groeien. In het tweede kwartaal van 2016, dat onmiddellijk na het referendum plaatsvond, was er een daling van het aantal Britten dat in Spanje kocht. De daling werd toegeschreven aan een aantal factoren die van invloed waren op de beslissingen van de koper om onroerend goed in Spanje te kopen. Tijdens de Brexit hebben de meeste beleggers een afwachtende houding aangenomen in afwachting van de afwikkeling van onzekerheden en hoe het nieuwe besluit van het Verenigd Koninkrijk zich zou ontwikkelen.

Volgens Peter Esders, juridisch directeur en advocaat van International Property Law Firm, had Brexit enkele gevolgen voor de kooppatronen van klanten. Klanten boven 50 jaar vonden het moeilijk om een ​​woning te kopen van hun spaargeld, wat betekent dat ze een hypotheek moesten plannen om hun droomhuis in Spanje te kopen. Schommeling van het pond tot een daling tussen 14-16% veroorzaakt door de exit van Groot-Brittannië uit de Europese Unie ontmoedigde veel kopers van aankopen in Spanje, omdat het duurder werd voor Britten om in Spanje te kopen vanwege de wisselkoers.

Britten die wachten op hun pensioen in Spanje, maakten zich zorgen over de gevolgen van hun pensioenen in Spanje. Gezondheidszorg is een andere zorg voor degenen die van plan zijn om woningen in Spanje te kopen. Degenen die in Spanje wonen, maken zich er expliciet zorgen over dat ze na de Brexit mogelijk niet van de Spaanse gezondheidszorg genieten. De Europese Unie en het Verenigd Koninkrijk zijn het er echter over eens dat de Britten moeten blijven genieten van gezondheidszorg voor Europese en Britse burgers.

Terwijl expats en mensen die in Spanje werken zich bezighouden met hun werkomstandigheden wanneer Brexit vorm krijgt. Hun zorgen zijn dat ze mogelijk worden onderworpen aan dubbele belastingheffing, een factor die het kopen van onroerend goed in Spanje afschrikt. In het jaar 2017 begon de markt van vorm te veranderen. Begin hetzelfde jaar was er een sterke stijging in de vraag naar Spaanse huizen door Britten. Gedurende het jaar was er een opleving van Britse toeristen die Spanje bezochten. Van 81.8 miljoen toeristen die Spanje bezochten, waren 18.78 miljoen van hen Brits. Dit vertaalde zich in 23% van het totale aantal toeristen dat Spanje bezocht. Het aantal is gestegen van 15.5 miljoen toeristen in 2015 en 17.8 miljoen toeristen in 2016. De sterke stijging was een duidelijke aanwijzing dat de Brexit de blik van de Britten op Spanje had beïnvloed.

De Britten vertegenwoordigen het hoogste aantal van de buitenlanders die in het jaar onroerend goed in Spanje kopen. Hiervan is 300,000 tot 700,000 gevestigd in Spanje. Dit aantal omvat expats en mensen die ervoor kiezen hun tweede huis in Spanje te kopen. Volgens Spaanse vastgoedregistreerders kochten Britse kopers 15.01% van de totale eigendommen die de buitenlanders in 2017 hadden gekocht. Het rapport schat dat Britten 61,000-eigendommen in Spanje hebben gekocht, wat zich vertaalt naar 13.11% van de totale verkochte woningen.

Britse mensen houden van luxe-eigendommen, waaronder villa's en appartementen aan de Costa Blanca, de Costa del Sol, de Canarische Eilanden en de Balearen. Dit kan worden toegeschreven aan de schoonheid van het gebied, de nabijheid van de Middellandse Zee, een goed klimaat, cultuur en de Spaanse vriendelijkheid.

De Spaanse vastgoedeisen stegen het hele jaar door gestaag, voornamelijk door buitenlanders. Het aantal woningverkopen steeg tot 14.65% in 2017 naar 464,423-eenheden. Nationale statistieken van het Instituut meldden dat de groei voornamelijk werd gestuurd door buitenlanders, waaronder Britten, Fransen, Zweden, Italianen en Duitsers.

Via 2018 blijft de vraag toenemen naarmate de Brexit-onderhandelingen vorderen. Meer en meer Britten kopen onroerend goed in Spanje. Naar schatting zal de trend blijven stijgen naarmate de prijzen stijgen. Britten voorspellen dat na de voltooiing van Brexit-negaties eigenschappen in Spanje zelfs marges kunnen bereiken. Anderen zijn van mening dat het kopen van onroerend goed in Spanje de toegangspoort tot landen van de Europese Unie is zodra de Brexit-onderhandelingen zijn afgerond. De convectieclausule 1969 Wenen inzake de Verdragenwet schetst de verworven rechten die niet door toekomstige verdragen kunnen worden beïnvloed. Dit verdrag heeft veel Britten ertoe aangezet om zich snel te haasten om onroerend goed in Marbella en Spanje te kopen voordat de Brexit van start gaat.

De verwachting is dat onroerendgoedbelastingen een klein beetje zullen stijgen voor niet-Europese burgers. Aangezien niet-Europese Unie onroerend goed in Spanje koopt, is het onwaarschijnlijk dat Spanje de belastingverhogingen voor Britten zal verhogen. Dit zijn duidelijke zorgen voor Britten die van plan zijn onroerend goed te kopen in hun favoriete bestemmingen in Spanje.

Hoewel Britten het hoogste percentage buitenlandse kopers voor Spaans onroerend goed vormen, is de markt niet beïnvloed door de Brexit. Gezien het feit dat vastgoedprijzen blijven stijgen, hebben kwesties van gezondheidszorg en pensioenen geen invloed op de beslissing van de meeste kopers. Volgens het Spaanse eigendomsregister was er bij 17,000 sprake van een groei van nieuwe woningen die werden verkocht aan buitenlanders in vergelijking met 15,000-woningen die in 2017 werden verkocht. Dit bedroeg 13% van het totale aantal verkochte woningen. Hieruit blijkt dat de vastgoedmarkt twee jaar later nog steeds groeit.

Van de grote aantallen toeristen die Spanje bezoeken, blijkt duidelijk dat het land nog steeds ideaal is voor vakantie- en bejaardentehuizen.

De markt lijkt te worden beter voor kwaliteit eigenschappen. Degenen die huizen willen kopen aan de Costa Blanca, Javea, zijn bereid om de woningen te kopen, ongeacht de resultaten van Brexit-ontkenningen. Bovendien keren ook Zwitsers, Amerikanen en andere niet-Europese burgers zich naar Spanje voor hun luxe huis.

Uit de statistieken lijkt het vrij waarschijnlijk dat de markt ondanks Brexit zal blijven groeien.