Wat u moet weten over Spaanse vastgoedbelastingen!

8/11/2018

Spanje biedt een geweldige levensstijl, met een prachtig landschap, een jaar lang zonneschijn en een blauwe hemel en heerlijk eten, geen wonder dat zoveel mensen ervoor kiezen om hier elk jaar naartoe te gaan. Maar wanneer u uw budget voor het kopen van een woning in Spanje overweegt, is het belangrijk om ook rekening te houden met de belastingen die u niet alleen hoeft te betalen bij het kopen van de woning, maar ook met huisvestingspercentages en lokale belastingen die u elk jaar moet betalen.

Belastingen voor de koper

Belastingen bij de aankoop van een huis zijn afhankelijk van het feit of het huis een nieuwbouw- of herverkoop-woning is.

NIEUW GEBOUWEN
Een nieuwe build is een property die voor de eerste keer wordt verkocht, meestal rechtstreeks van een projectontwikkelaar of van de bank. De belasting is 10% IVA als het huis klaar is of wordt gebouwd op het moment van aankoop. plus een extra 1.5% zegelrecht in Comunidad Valenciana of 2% in Murcia.

WEDERVERKOOPPUNTEN
Een wederverkooppand is elk onroerend goed dat eerder is verkocht. In dit geval hoeft u geen btw of zegelrecht te betalen, maar wel een overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) die van regio tot regio varieert en momenteel is ingesteld op 8% in de regio Murcia en 10%. in Comunidad Valenciana.   

LAND KOPEN
Voor de aankoop van grond, bedrijfsruimten of parkeerplaatsen in garages - stijgt de BTW naar 21%.

Belastingen voor de verkoper

Captial Gains Tax

Als verkoper moet u vermogenswinstbelasting betalen over uw winst uit de verkoop als u verkoop een woning meer dan een jaar na aankoop. Vermogenswinstbelasting wordt berekend als het verschil tussen het bedrag waarvoor u het onroerend goed verkoopt en het bedrag waarvan u verklaarde dat u het eerder had gekocht, minus eventuele inflatoire winst. De koper houdt normaal gesproken 3% van de totale aankoopprijs in om ervoor te zorgen dat de verkoper het geld niet aanneemt en rent. Dit bedrag telt mee voor de vermogenswinstbelasting op de winst die de verkoper maakt op het moment van de verkoop. Vermogenswinstbelasting is 19% voor niet-ingezetenen.

Vermogenswinstbelasting voor inwoners wordt berekend op een glijdende schaal:

19% op de eerste € 6,000;

21% op € 6,000 naar € 50,000; en

23% op € 50,000 en hoger

Als inwoner kunt u echter belastingverlaging aanvragen; op voorwaarde dat je minimaal drie jaar in het pand hebt gewoond voordat je het hebt verkocht.

Elke verkoper die ouder is dan 65 en al drie jaar legaal in Spanje verblijft, hoeft deze belasting niet te betalen. 

Landwaarderingstaks (Plusvalía)

Dit wordt bepaald door de lokale autoriteiten en is gebaseerd op de waardestijging van de grond vanaf de datum waarop de eigenaar het onroerend goed heeft verworven tot het moment van de huidige verkoop.

Het bedrag aan plusvalía wordt bepaald door de lokale autoriteiten en is afhankelijk van het gebied waar de woning zich bevindt. Plusvalía moet worden betaald voor elke onroerendgoedverkoop in Spanje, Plusvalía-belasting wordt niet beïnvloed door de marktwaarde of verkoopprijs van het onroerend goed, maar wordt berekend op basis van de belastbare waarde van het onroerend goed en hoe lang de verkoper het bezit. Plusvalía-belasting wordt normaal gesproken door de verkoper betaald.

Belastingen het hele jaar door voor eigenaren van onroerend goed

lokale Belastingen

Voor lokale belastingen is het bedrag dat u betaalt afhankelijk van de "Valor Catastral" van het onroerend goed, die wordt vastgesteld door uw plaatselijke gemeentehuis. De belastingtarieven variëren van regio tot regio, afhankelijk van de belasting die wordt opgelegd door de regionale en lokale overheden. 

Als eigenaar van onroerend goed moet u onroerendgoedbelasting (IBI) betalen, of u nu inwoner of niet-inwoner bent.

IBI Impuesto sobre Bienes Inmuebles - Dit is de hoofdbelasting die u elk jaar aan het plaatselijke gemeentehuis betaalt en is vergelijkbaar met de Britse gemeentebelasting. Als u een onroerend goed bezit en er elk jaar op 1 januari in woont, bent u verplicht een lokale onroerendgoedbelasting te betalen, genaamd IBI. Dit bedrag varieert afhankelijk van het gebied waarin u woont, maar is in feite de huurwaarde vermenigvuldigd met een belastingtarief dat door de lokale autoriteiten is vastgesteld op ongeveer 0.5% tot 1%. Deze belasting is van toepassing op inwoners en niet-ingezetenen.basura - Lokale waterafvoer en vuilophaaldaks (basura y alcantarillado)

Dit is een eenmalige afvalinzameling en afvoer van onderhoudsbelasting en kost meestal tussen de € 200 en € 250 per jaar. Niet-ingezetenen moeten ook inkomstenbelasting betalen over reële of potentiële inkomsten uit uw onroerend goed.

Inkomstenbelasting - Als niet-inwoner hoeft u alleen belasting te betalen over inkomsten die in Spanje zijn gegenereerd, maar dit omvat ook inkomsten uit onroerend goed. Impuesto sobre la Renta de No Residentes, (of kortweg IRNR) moet worden betaald, of u nu geld verdient met het verhuren van uw woning of niet! Als u uw woning verhuurt en u bent een EU-burger, kunt u eventuele huurkosten aftrekken, inclusief eventuele rente die u over een hypotheek betaalt. De inkomstenbelasting uit onroerend goed is momenteel vastgesteld op 19% van uw netto huurinkomsten. Zelfs als u uw eigendom niet verhuurt, wordt u nog steeds belast over het "potentiële inkomen" dat uw eigendom zou kunnen genereren als u het had verhuurd. Momenteel is dit 1.1% van de kadastrale waarde van uw woning. En de inkomstenbelasting over het "potentiële inkomen" is 19% voor EU-burgers en 24% voor burgers van andere landen.

Als u advies wilt over een woning kopen in Javea of Spanje in het algemeen, neem dan gerust contact met ons op.